武汉房贷利率普遍上浮，公积金贷款到底怎么算？这次终于清楚了！

提问：小明家庭名下有一套80平米的住房，曾申请过10万元的公积金贷款并已结清，目前想用120万购买第二套房，并且申请公积金贷款。那么，小明最高能贷多少呢?

解答：

① 减去曾贷款金额：50万-10万=40万

②二套房的贷款比例120万×40%=48万

两者取低值，则小明的最高贷款金额为40万。

注：这是测算的最高贷款金额，具体能贷多少还要根据缴存情况来测算。

二手房公积金贷款额度与比例

▽

购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元;

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

需要注意的是，购买二手房时，贷款和首付款比例按房屋建成年限来区分。

具体如下：

什么情况下，公积金贷款买房算“首套”?

家庭名下(单身看个人)没有办理过公积金贷款，且在武汉市房产局的房查系统里无现住房信息，公积金贷款买房可按“首套”算。

什么情况下，可以申请“二套”?

家庭名下已有一套房且面积≤144平，再买房的话，申请公积金贷款按“二套”算。

注意：如果面积>144平，再买房不能使用公积金贷款。

另外，如果家庭名下已使用公积金贷款购买过一套住房，且贷款金额不足50万，面积144平以下，再次申请公积金贷款买房，按“二套”算。

注意：这个是看贷款记录，房子卖掉了也是按“二套”算，因为公积金贷款记录还在!

第三套不可以用公积金贷款

家庭名下已有2套房，不管房屋面积是否超过144平，是否使用过公积金贷款，再买房就是第三套了。第三套是不可以用公积金贷款的!

综合来源：武汉公积金中心、搜狐焦点武汉站返回搜狐，查看更多