从最近公布的1月份70大中城市房价数据来看，楼市企稳回暖迹象初显，各线城市新房二手房价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数也在减少。如此看来，一切都在向好的转变。
这也是经济日报谈稳楼市的看法，“房地产市场正在从去年下半年以来的整体降温中出现一定止跌企稳态势。”
伴随市场回暖迹象的是各地房贷的松动。
继菏泽、重庆、江西赣州等地部分银行首套房贷首付比例降至2成后，佛山非限购区域部分楼盘首付比例也下调至2成。除此之外，苏州、南京、广州地区的部分银行于近日下调了房贷利率，房贷松动可以说“多点开花”。
数据显示，2月103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有出现利率提高的城市。京沪房贷利率也自2020年年中以来首次环比下降。
房贷首付比例下调、贷款利率下调、放款周期加快，购房者的“好消息”接踵而至。于是，不仅各种声音充斥着楼市，而且各地也有投机炒房者重返市场的小动作。
对此，经济日报再次发文《稳楼市需谨防市场过快上涨》肯定了楼市止跌企稳的态势，并认为，稳定房地产市场有必要性和紧迫性。“房地产的支柱地位没有变，这一行业是国民经济的重要组成部分，对生产、投资、消费都有重要影响。同时，也关系到百姓安居、生活幸福。各地采取稳楼市举措，对于止跌企稳起到积极作用。”
对于房地产的定调可以说是中肯的，正因为如此，房地产的重要性不言而喻，房价不能大跌，正因为重要，房价也不能大涨，要保证市场的稳定，这是底线。
经济日报强调，“在出台稳楼市调控政策时，尤须谨防政策过度宽松再将房地产市场推向过快上涨通道，重走过度依赖房地产的老路。大涨和大跌都不是稳，谨防资金过度违规入楼市、炒作房价。”“房住不炒”的定位会长期坚持，不能以市场情况变化为理由偏离“房住不炒”。
最重要的是，经济日报再次呼吁，“调控政策重在保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。”
看到这里，其实国家对于房地产的定位也好定调也罢，都非常清晰明了，楼市止跌回暖是有必要的，因为此前的一些政策过紧导致市场出现了新的问题。鉴于房地产的重要性，更不能马虎，要确保市场平稳健康发展，如何确保？这就是房地产的刚需和改善需求。因为他们才是最健康的需求。
既能带动市场，又能防止市场过热。只要把好防炒房投机这一关，楼市不会差到哪里去，也不可能大涨。最紧要关头，就是确保房企能平稳过渡，购房者的合理需求能得以满足。
所以，你还要问该不该买房吗？该不该应该问自己。目前，在国家政策导向下，支持刚需是房贷政策宽松的方向，楼市逐渐恢复也必然成为趋势。对于购房者来说，或许可以提前上车，毕竟门槛有所降低，但也要做好规划，不可盲目入市，因为门槛降低意味着将来成本增大。在做好预算基础上，还要结合各地市场情况，选择合适的城市合适的开发商和地段来买房。
光宇吐楼市2022-02-23 14:47:47
